上海商品房“以旧换新”了！旧房未出售直接退款

五一长假期间，各大行业活动不断。为此上海楼市也加入其中，推出“以旧换新”活动，方便居民置换住房。

 5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议，在上海发起商品住房“以旧换新”活动，旨在通过“以旧换新”模式，更好地支持居民合理的梯度置业需求。

 有商家讲述，本次“以旧换新”活动，主要针对计划出售二手房并购买新房的居民。首批参加倡议的房地产开发企业20余家，房地产经纪机构近10家。首批参加倡议的项目30余个，主要分布在嘉定、松江、青浦、奉贤、临港等区域。

参加“以旧换新”活动的房地产开发企业承诺，在一定期限内，旧房未成功出售的，购房居民可以无条件“退房退款”；房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。

第一财经记者从参与了该次倡议的某大型房企营销负责人处了解到，“以旧换新”的大致流程为，换房人登记报名“以旧换新”；换房人与开发商签署协议后，缴纳部分订金，不同类型房源所需额度不同，冻结周期为90天；此后，房地产经纪机构优先推动，加速其旧房交易。旧房成功出售后，相关订金转为首付款；若未能成功出售，开发商方面则无条件退还订金。

 业内人士预计，“五一”各地在“以旧换新”等方面的倡议和试点节奏会加快，这对全国房地产市场的提振和高质量发展等都有积极作用，有助于更好促进老百姓改善型居住需求的释放。

在上海之前，包括深圳、南京、长沙、郑州等城市都针对置换客群推出了“以旧换新”政策，通过直接收购、中介合作、发放补贴等多种方式，帮助居民卖旧买新，缩短旧房出售周期，从而激活改善需求。